På hele området er der tinglyst efterfølgende servitut, hvis formål er at bevarer områdets naturlige præg og sikre det som sommerhusområde.
D E K L A R A T I O N
vedr.
matr. 6a Vallebo by, Hylleholt sogn
Undertegnede ejere af matr. 6a Vallebo by, Hylleholt sogn, bagermester August Krüger, Faxe Ladeplads og dir. Kaj Pitzner-Jørgensen, Holte, pålægger herved efter overenskomst med Hylleholt kommune ejendommen matr. 6a Vallebo by, Hylleholt sogn, af hartkorn 4 tdr. 6 skp. 1 fdk. 01/04 alb. følgende servitutter.
Deklarationen begæres tinglyst som servitutstiftende på ejendommen.
Ejendommen er beliggende indenfor det område, for hvilket kommunens bygningsvedtægt - stadfæstet af Boligministeriet den 31. januar 1963 med tillæg nr. 1 vedtaget af sognerådet den 8 august 1967 og stadfæstet af Boligministeriet den 12 september 1967 - er gældende.
I området, der omfatter matr. 6a Vallebo by. Hylleholt sogn, må kun opføres
For bebyggelse i området gælder følgende særlige bestemmelser:
Ingen sommerhusbebyggelse må opføres med et areal på mindre end 50 m2, dog at Hylleholt kommunalbestyrelse kan dispensere fra dette krav, særligt i perioder hvor der måtte være indført størrelsesbegrænsning for sommerhuse eller kun gives tilladelse til fri sommerhusbebyggelse i begrænset omfang.
Ud over beboelseshuset må der på hver parcel kun opføres et udhus eller en garage (carport) eller et udhus sammenbygget med garage (carport) på højst 45 m2. I udhuset og garagen må der ikke indrettes beboelse.
Ydre bygningssider samt tag og sokler skal fremtræde i farver dannet af jordfarverne (okker, terra di siena, umbra, engelskrødt, italienskrødt og do-denkop) eller hvidt eller sort eller ved de nævnte farvers blanding.
For ejendommens udstykning gælder følgende, jævnfør vedlagte kort bilag 1:
Den offentlige bivej fra Elmue til Strandvejen forlægges på strækningen over ejendommen således som angivet på vedlagte kort, bilag 1. Forlægningen omfatter også indføringen i den eksisterende vej både mod øst og vest.
Omkostningerne ved vejens forlægning afholdes af ejerne og Hylleholt kommune med halvdelen hver, hvorved bemærkes, at ejerne stiller det nødvendige merareal vederlagsfrit til disposition.
Langs begge sider af denne vej fastlægges byggelinier 12,5 m. fra vejmidte.
Beplantningsbælte fastlægges i en bredde af 4 m. regnet fra vejskel. Dette bælte vil være at beplante i overensstemmelse med kommunens herom fastsatte regler og senest 2 år efter, at arealerne er kloakeret.
Oversigtsarealer tinglyses som angivet på kortet, bilag 1.
De private vejes indføring i Elmuevej sker som overkørsel.
Ejerne af ejendommen og efterfølgende ejere af ejendomme langs fordelingsvejen forpligter sig til på anfordring at afgive det til den projekterede fordelingsvejs gennemførsel i en brede af 15 m. nødvendige areal, herunder det øst for fordelingsvejens vejbane liggende areal, til Hylleholt kommune for kr. 2,00 pr. m2. Nævnte areal udgør ca. 13.255 m2. incl. arealet af beplantningsbæltet fra Krügersvej og langs fordelingsvejen mod nord til Lilleå.
Langs fordelingsvejens vestside fastlægges en byggelinie 20.0 m. fra vejmidte.
Beplantningsbælte fastlægges fra fordelingsvejens vestside fra vejskel til en linie 17,5 m. fra vejmidte. Dette bælte vil være at beplante i overensstemmelse med kommunens herom fastsatte regler, og senest 2 år efter, at arealerne er kloakeret.
Oversigtsarealer tinglyses som angivet på kortet, bilag 1.
Den private vejs indføring i fordelingsvejen sker som overkørsel.
Indtil fordelingsvejen etableres, etableres vejforbindelsen til de private veje i udstykningens sydøstlige del som vist på kortet, bilag 1. over ejendommen matr. nr. 5a af Strandhoved by, Hylleholt sogn i henhold til særskilt tinglysning herom på nævnte ejendom.
De på ejendommen projekterede private veje fastlægges som angivet på kortet, bilag 1. De på kortet, bilag 1, som 10 m. brede viste veje anlægges med 7 m. bred asfalteret kørebane og 1,5 m. bred græsrabat på hver side. De øvrige viste veje anlægges 8 m. brede, hvor veje ender blindt dog udvidende til 10 m, henholdsvis 12 m. Asfalteret kørebane henholdsvis 5, 7 og 9 m. med græsrabat på 1,5 m. på hver side.
Langs disse veje fastlægges en byggelinie på 5 m. fra vejskel.
De fra matr. nr. 6b Vallebo by, Hylleholt sogn, tidligere udstykkede ejendomme tilsikres, når fordelingsvej anlægges, vejadgang over nærværende ejendoms private vejnet uden deltagelse i dette private vejnets anlægsomkostninger.
Vedrørende de private veje i øvrigt henvises til paragraf 3.
Grønne stier og grønne områder fastlægges som angivet på vedlagte kort, bilag 1.
Langs de grønne stier fastlægges et beplantningsbælte på 2,5 m. Mod det grønne område fastlægges et beplantningsbælte på 5 m.
Disse beplantningsbælter beplantes i henhold til kommunens regler herom og senest 2 år efter arealernes kloakering af den pågældende parcelejer.
Grundejerforeningen har påtaleret.
Vedrørende grønne stier og grønne områder i øvrigt henvises til paragraf 3.
Der må kun hegnes med levende hegn. Som hegn mod nabo og vej må kun anvendes træer og buske, som ikke er hækklippede. Disse hegn beplantes i henhold til kommunes regler herom, og senest 2 år efter at arealerne er kloakeret.
Færdsel på vejene med motordrevne køretøjer er alene tilladt, når det sker med egentlig færdselsmæssigt formål, og intet køretøj må parkeres på vejen, men skal anbringes på selve parcellerne.
På vejene og stierne er al støjende og usømmelig adfærd forbudt, ligesom enhver brug af radio, grammefon, fjernsyn, båndoptager eller lignende med højtaler forsynet apparat samt musikinstrumenter er forbudt.
Vejenes og stiernes vedligeholdelse påhviler parcellerne med lige store andele unden hensyn til parcellernes størrelse og forestås af den nedenfor nævnte grundejerforening.
Opholdsarealernes vedligeholdelse påhviler parcellerne med lige store andele uden hensyn til parcellernes størrelse og forestås af den nedenfor nævnte grundejerforening.
Alle elstikledninger skal føres i kabel. Enhver ejer af parceller udstykket fra arealet er pligtigt til at tilslutte sig I/S Faxe Ladeplads vandværk. Vandet må alene benyttes til almindelig husholdningsbrug, medmindre der træffes særlig aftale med vandværket. Parcelejerne svarer årligt forbrugs og vedlige-holdelsesafgifter til vandværket efter dettes vedtægter.
Omkostninger ved ejendommens interne kloakering og den ved tilslutning til det
kommunale kloakanlæg nødvendiggjorde forstærkning af ledninger og pum-pekapacitet afholdes alene af de nuværende ejere, og det interne kloaknet m. v. overdrages derefter vederlagsfrit til Hylleholt kommune samtidig med til-slutningen til det kommunale kloaknet og rensningsanlæg.
De således afholdte omkostninger kan derfor hverken af de nuværende ejere eller senere parcelejere kræves medregnet i landvæsenskommissionens regnskabs-og fordelingskendelse ved afslutningen af det for hele Faxe Ladeplads by igangværende kloakproject, men såvel de nuværende ejere som fremtidige parcelejere må desuagtet i samme omfang som og på lige fod med byens øvrige lodsejere deltage i samtlige øvrige anlægsudgifter til byens kloakering, rensningsanlæg m. v. samt naturligvis i fremtidige drifts-og vedlige-holdelsesudgifter.
Som forskud på ejendommens andel i det fælleskommunale kloakproject (altså bortset fra det interne kloaknet m. v.) betaler de nuværende ejere på anfordring af Hylleholt kommune og i takt med hovedkloakledningens udførelse fra brønd A 96 over pumpestation P 2 til brønd P 4 samt selve pumpestation P 2 kr. 450.000,00 skriver fire hundrede og femti tusind kroner, der ikke skal forrentes, men fordeles lige på samtlige fra ejendommen udstykkede parceller, således at det for hver enkelt parcel betalte beløb bringes til modregning i den andel i det endelige kloak-regnskab, som ved landvæsenskommissionens kendelse måtte blive pålagt den enkelte parcel.
Ved hvert hus skal anbringes en af de påtaleberettige godkendt form for skarnspand eller stativ med pose, og grundejerforeningen skal drage omsorg for mindst een ugentlig tømning af spandene i det tidsrum og i det omfang husene, er beboet.
Ingen ejer må ved støj forulempe de omboende. Radio, grammefon, fjernsyn eller lignende med højtaler forsynet apparat samt musikinstrumenter må - bortset fra enkelte selskabelige lejligheder - kun benyttes indendørs, og således at det ikke er til nogen gene for naboerne.
Udover hunde og katte må der ikke holdes dyr, der opholder sig udendørs. Enhver udøvelse af jagt på parcellerne er forbudt.
Grundejerforeningen sørger for vedligeholdelse og renholdelse af vejene, stierne og opholdsarealerne, bortkørsel af dagrenovation og snerydning.
Grundejerne deltager i de hermed forbundne udgifter og i grundejerforeningens administrationsudgifter med lige store andele pr. parcel uanset grundens arealer eller facadelængde, og ejer af restejendommen deltager ligeledes med een andel. Hvis i tilfælde af ejerskifte der henstår uberigtige ydelser, hæfter såvel sælger som køber for disses betaling.
Det private vejareal, de grønne fællesarealer og stierne inden for ud-stykningsområdet skal vederlagsfrit tilskødes grundejerforeningen, som er pligtig at modtage skøde på arealet. Overdragelsen finder sted, når grundejerforeningen er stiftet, jfr. følgende stykke.
Grundejerforeningen vælger en bestyrelse bestående af indtil fem medlemmer og fastsætter statutter. Bestyrelsen drager omsorg for de omtalte foranstaltninger og opkræver de dertil fornødne bidrag hos medlemmerne. Indtil mindst 50 parceller er solgt, varetager ejeren af restejendommen de grundejerforeningen påhvilede forpligtigelser. Når 50 parceller er solgt, indkalder ejeren af restejendommen ved anbefalet brev samtlige parcelejere til stiftende generalforsamling. Hvert medlem har en stemme og beslutning bindende for samtlige medlemmer træffes ved almindeligt stemmeflertal.
Byggetilladelse vil ikke kunne forventes meddelt, før ejendommens byg-gemodning, herunder omlægning og anlæg af veje, kloakering med tilslutning til Hylleholt kommunes kloaknet og rensningsanlæg, nedlæggelse af vand-, og telefonledninger, beplantning af grønne områder m. v. er gennemført for de nuværende ejeres regning.
Hylleholt kommune vil for sit vedkommende fremme anlæg af fornøden hovedkloakledning, pumpestation og rensningsanlæg mest muligt, men kan ikke udtale sig om det endelige tidspunkt for færdiggørelsen, idet projecter for helårsbeboelse nyder fortrinsret.
De til enhver tid værende grundejere skal have dansk statsborgerskab. De nuværende ejere er berettigede til når som helst at forlange dokumentation herfor. Såfremt sælgerne ikke inden 1 måned efter, sådan dokumentation er forlangt, i anbefalet skrivelse har modtaget den, kan de forlange sig ejendommen tilskødet uden vederlag, og således at eventuelle på ejendommen lyste private pante-hæftelser samtidig slettes af tingbogen.
De nuværende ejere kan meddele dispensation med hensyn til denne paragraf.
Påtaleberettiget med hensyn til ovenstående bestemmelser og servitutter paragraf 1 - 4 incl. er Hylleholt kommunalbestyrelse, der også kan meddele dispensation med hensyn til paragraf 1 - 4 incl.